Mortgage là gì? Nhiều người chưa hiểu rõ mortgage là gì cũng như dễ nhầm lẫn nó với các thuật ngữ tiếng Anh khác. Qua bài viết dưới đây sẽ cung cấp thêm nhiều thông tin hơn đến các bạn đọc, cùng tham khảo nhé!
Mortgage là gì?
Mortgage là khái niệm dùng để chỉ hình thức thế chấp tài sản. Nghĩa là dùng tài sản thuộc quyền sở hữu của mình đem thế chấp để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên nhận thế chấp. Tuy nhiên, bên thế chấp không chuyển giao tài sản đó cho bên nhận thế chấp.
Mortgage là một khoản vay được thực hiện để mua tài sản hoặc đất đai. Nếu bạn không thể tiếp tục trả nợ, người cho vay có thể thu hồi tài sản của bạn và bán nó để lấy lại tiền.
Đặc điểm
– Không có sự chuyển giao trạng thái của tài sản mà chỉ chuyển giao cho ngân hàng bộ giấy tờ gốc chứng nhận quyền sở hữu về tài sản đó. Trong thời gian thế chấp tài sản, bên thế chấp có quyền sử dụng tài sản đó.
– Tài sản dùng trong thế chấp chủ yếu là bất động sản, các phương tiện giao thông cơ giới, hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất kinh doanh…
Trong trường hợp thế chấp toàn bộ bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ của bất động sản, động sản đó cũng thuộc tài sản thế chấp.
Trong trường hợp thế chấp một phần bất động sản, động sản, có vật phụ thì vật phụ thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Tìm hiểu các thuật ngữ liên quan đến Mortgage
Để hiểu rõ hơn vấn đề mortgage là gì, chúng ta có thể tìm hiểu một số thuật ngữ liên quan gồm:
Mortgage Rate
Mortgage Rate là lãi suất vay nợ, được sử dụng trong trường hợp chủ sở hữu mang tài sản của mình đi cầm cố. Thuật ngữ này sẽ được dùng để tính toán đối với một khoản thế chấp. Đặc điểm cụ thể của lãi suất này trong mối quan hệ cho vay như sau:
- Lãi suất Mortgage Rate được tính toán đối với khoản thế chấp bởi người cho vay.
- Lãi suất vay nợ này có thể khác nhau trong nhiều trường hợp. Vì còn căn cứ vào từng đối tượng đi vay, về lịch sử hồ sơ tín dụng của họ có tốt không.
Nếu điểm tín dụng cao thì có thể người đi vay sẽ được hưởng một mức lãi suất ưu đãi hơn. Đồng thời, những người có điểm tín dụng thấp thì số lãi họ nhận được sẽ cao hơn.
Reverse mortgage
Reverse mortgage là khoản vay dùng cho những người có độ tuổi từ 62 trở lên. Đồng thời, những người này đi vay phải đảm bảo bằng tài sản nhà ở. Sử dụng khoản vay này, người đi vay có thể chuyển đổi vốn từ nhà thành tiền mặt.
Xem thêm Chi phí các hoạt động hỗ trợ Marketing cho doanh nghiệp SMEs
Phân loại thế chấp
Mortgage là gì? Nắm bắt mortgage là gì, chúng ta còn cần nắm được các loại thế chấp. Có nhiều cách khác nhau để phân loại hình thức vay này:
Căn cứ theo nội dung
Nếu căn cứ theo nội dung, có thể phân loại mortgage thành hai dạng gồm:
Thế chấp pháp lý
Phương thức thế chấp pháp lý yêu cầu người đi vay thực hiện ký thỏa thuận chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản cho ngân hàng. Đây sẽ là căn cứ để đối chiếu khi người đi vay không thể thực hiện nghĩa vụ trả nợ.
Khi đến kỳ hạn thanh toán khoản vay, người thế chấp không thể hoàn thành thì ngân hàng sẽ căn cứ vào thỏa thuận để quyết định đối với tài sản. Ngân hàng có thể bán hoặc cho thuê loại tài sản đã được thế chấp.
Ngân hàng hoàn toàn có quyền xử lý tài sản thay vì sử dụng thủ tục tố tụng. Các chủ nợ không không cùng tham gia để sử dụng tài sản đã được thế chấp.
Thế chấp công bằng
Mortgage là gì? Hình thức thế chấp công bằng là việc người đi vay giao cho ngân hàng nắm giữ giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản. Đến kỳ hạn vay mà bên đi vay không có khả năng hoàn thành khoản nợ thì ngân hàng căn cứ thỏa thuận được xác định để xử lý tài sản.
Khác với thế chấp pháp lý, các chủ nợ khác có thể phân chia quyền sử dụng. Ngân hàng khi muốn thu hồi nợ phải căn cứ vào những điều khoản của pháp luật để thực hiện.
Với hai hình thức thế chấp này, có thể thấy, thế chấp công bằng có thủ tục đơn giản và có mức chi phí thấp hơn. Tuy nhiên, thế chấp pháp lý có thời gian xử lý nhanh hơn, ngân hàng có thể nhanh chóng thu hồi nợ không cần pháp luật can thiệp.
Qua bài viết trên đây Tranthinhlam.com đã cung cấp các thông tin về Mortgage là gì? Mortgage có đặc điểm gì?. Hy vọng những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với các bạn đọc. Cảm ơn các bạn đã dành thời gian để xem qua bài viết này nhé!
Lộc Đạt – Tổng hợp
Tham khảo ( www.careerlink.vn, topkinhdoanh.com, … )
