Khu đô thị Long Hưng Đồng Nai, được ví như “Phú Mỹ Hưng thứ hai” của miền Đông Nam Bộ, là điểm nhấn nổi bật với cảnh quan sông nước thơ mộng và quy hoạch hiện đại. Tọa lạc tại cửa ngõ phía Đông TP. Hồ Chí Minh, dự án không chỉ mang đến không gian sống xanh, tiện nghi mà còn là cơ hội đầu tư đầy tiềm năng. Với hơn 28 km đường sông bao quanh và hệ thống tiện ích đẳng cấp, Long Hưng hứa hẹn trở thành biểu tượng đô thị sinh thái của Đồng Nai. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết từ thông tin dự án, vị trí, pháp lý đến tiềm năng phát triển, để khám phá lý do tại sao Long Hưng thu hút hàng ngàn nhà đầu tư và cư dân.
Thông tin dự án
Khu đô thị Long Hưng là dự án trọng điểm tại xã Long Hưng, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, do Liên hiệp Hợp tác xã Dịch vụ Nông nghiệp Tổng hợp Đồng Nai (DonaCoop) làm chủ đầu tư. Với quy mô 227 ha, dự án nằm trong tổng thể khu đô thị Dreamland City rộng 1.500 ha, được thiết kế bởi các đơn vị hàng đầu thế giới như GHD (Úc), EDAW (Mỹ), và Nikken Seikkei (Nhật). Long Hưng được định hướng trở thành khu đô thị sinh thái, thương mại và dịch vụ cao cấp, hội tụ đầy đủ yếu tố “nhất cận thị, nhì cận giang, tam cận lộ”.
Dự án cung cấp đa dạng sản phẩm bất động sản, bao gồm đất nền nhà phố, biệt thự, shophouse, và chung cư, với diện tích linh hoạt từ 100-450 m². Tổng vốn đầu tư ban đầu đạt 272,4 triệu USD, dự kiến lên đến 9-12 tỷ USD khi hoàn thiện toàn bộ. DonaCoop hợp tác với các đối tác quốc tế như Keppel Land, VinaCapital, và An Phú Long, đảm bảo chất lượng và uy tín.
Long Hưng nổi bật với hơn 28 km đường sông và 22 km kênh rạch, tạo nên cảnh quan thiên nhiên độc đáo. Dự án hướng đến xây dựng một cộng đồng văn minh, hiện đại, tích hợp các tiện ích như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, và bến du thuyền. Với vị trí chiến lược và quy hoạch bài bản, Long Hưng được kỳ vọng trở thành trung tâm kinh tế – xã hội mới của vùng Đông Nam Bộ.
Vị trí và liên kết vùng
Khu đô thị Long Hưng tọa lạc tại xã Long Hưng, TP. Biên Hòa, ngay cửa ngõ phía Đông TP. Hồ Chí Minh, liền kề Quận 9 (nay là TP. Thủ Đức). Vị trí này giúp dự án kết nối dễ dàng với các trung tâm kinh tế lớn như TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương, và Bà Rịa – Vũng Tàu thông qua các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 51, cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây, và Hương Lộ 2 (lộ giới 60 m).
Từ Long Hưng, cư dân chỉ mất 15 phút đến Quận 2, 25 phút đến trung tâm TP. Hồ Chí Minh, 15 km đến sân bay quốc tế Long Thành, và 6 km đến trạm cuối tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên). Dự án còn gần các tiện ích ngoại khu như khu du lịch sinh thái Sơn Tiên, sân golf Long Thành, bệnh viện quốc tế Shing Mark, và trung tâm thương mại BigC, mang lại sự tiện lợi tối đa.
Hương Lộ 2, tuyến đường chính đi qua dự án, đang được mở rộng để kết nối trực tiếp với cao tốc, rút ngắn thời gian di chuyển. Ngoài ra, các dự án hạ tầng như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và Vành Đai 3 sẽ tăng cường liên kết vùng, nâng cao giá trị bất động sản. Vị trí đắc địa bên sông Đồng Nai, kết hợp với hạ tầng giao thông đồng bộ, giúp Long Hưng trở thành lựa chọn lý tưởng cho cả an cư và đầu tư.
Pháp lý dự án
Pháp lý minh bạch là điểm mạnh nổi bật của khu đô thị Long Hưng. Dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 bởi UBND tỉnh Đồng Nai, với các văn bản chấp thuận đầu tư và giấy phép xây dựng rõ ràng. Tính đến tháng 7/2025, Long Hưng đã hoàn thiện pháp lý cho từng lô đất, với sổ đỏ riêng từng nền, đảm bảo quyền sở hữu vĩnh viễn cho người Việt Nam và 50 năm cho người nước ngoài theo quy định pháp luật.
DonaCoop đã bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gần 100 hộ dân tái định cư từ năm 2013, thể hiện cam kết mạnh mẽ về pháp lý. Ngân hàng BIDV hỗ trợ vay đến 70% giá trị lô đất trong 20 năm, giúp khách hàng dễ dàng sở hữu. Các thủ tục pháp lý được công khai, minh bạch, giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư và cư dân.
Sự rõ ràng về pháp lý, cùng với uy tín của chủ đầu tư và các đối tác quốc tế, giúp Long Hưng tạo được niềm tin mạnh mẽ trên thị trường. Đây là yếu tố quan trọng khiến dự án nổi bật so với nhiều khu đô thị khác tại Đồng Nai, đặc biệt trong bối cảnh pháp lý bất động sản thường gặp nhiều vấn đề.
Tiện ích
Khu đô thị Long Hưng được thiết kế với hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp, đáp ứng mọi nhu cầu từ sinh hoạt, giải trí đến giáo dục và y tế. Điểm nhấn là trung tâm thương mại quy mô lớn, dự kiến thay thế các chợ truyền thống, mang đến trải nghiệm mua sắm hiện đại. Công viên trung tâm rộng 3,5 ha, hệ thống cây xanh, và kênh đào nhân tạo tạo nên không gian sống xanh mát, gần gũi thiên nhiên.
Dự án còn có bến du thuyền sang trọng, khu vui chơi giải trí, nhà hàng, khách sạn 4 sao, và các sân thể thao, đáp ứng nhu cầu thư giãn và giải trí của cư dân. Hệ thống trường học từ mầm non đến tiểu học, bệnh viện đa khoa, và trung tâm hành chính xã Long Hưng được bố trí trong nội khu, đảm bảo tiện ích thiết yếu trong tầm tay.
Với hơn 282.439 m² dành cho công viên cây xanh và mặt nước, Long Hưng mang đến môi trường sống sinh thái, lý tưởng cho gia đình và những ai yêu thích thiên nhiên. Các tiện ích ngoại khu như khu du lịch Sơn Tiên, sân golf Long Thành, và bệnh viện Shing Mark (cách 1,5 km) càng nâng cao giá trị sống. Dự án còn tổ chức các hoạt động cộng đồng như chợ nổi ven sông, tái hiện văn hóa sông nước miền Tây, tạo nên một cộng đồng sôi động và gắn kết.
Thiết kế và sản phẩm
Khu đô thị Long Hưng cung cấp đa dạng sản phẩm bất động sản, từ đất nền nhà phố (100-150 m²), shophouse (120-200 m²), biệt thự song lập (200-300 m²), đến biệt thự đơn lập (300-450 m²) và chung cư cao cấp. Thiết kế dự án do các đơn vị quốc tế như GHD, EDAW, và Nikken Seikkei thực hiện, kết hợp hài hòa giữa kiến trúc hiện đại và cảnh quan sông nước tự nhiên.
Các lô đất nền được phân lô với diện tích phổ biến như 5×20 m, 6×20 m, 8×20 m, và 15×20 m, phù hợp cho cả ở và kinh doanh. Shophouse nằm trên các trục đường chính rộng 12-60 m, lý tưởng cho hoạt động thương mại. Biệt thự ven sông được thiết kế với phong cách sang trọng, tận dụng tối đa view sông và không gian xanh.
Hạ tầng dự án được đầu tư bài bản, với cốt nền cao 4,3 m (so với chuẩn thông thường 2,3 m), đảm bảo không ngập úng. Hệ thống điện ngầm, cấp thoát nước riêng biệt, và đường nội bộ rộng từ 12-60 m tạo nên không gian đô thị hiện đại. Các sản phẩm được bàn giao với sổ đỏ, sẵn sàng xây dựng, mang lại sự linh hoạt cho khách hàng.
Tiến độ và chất lượng xây dựng
Tính đến tháng 7/2025, khu đô thị Long Hưng đã hoàn thiện hạ tầng giao thông giai đoạn 1, với các trục đường chính được rải nhựa và hệ thống điện, nước đầy đủ. Giai đoạn 1 đã bàn giao nhà và đất cho gần 100 hộ dân tái định cư từ năm 2013, với chất lượng xây dựng đạt chuẩn. Các phân khu như Phúc Long, Ngân Long, và Kim Long đã hoàn thiện hạ tầng, sẵn sàng đón cư dân.
DonaCoop cam kết đảm bảo tiến độ, với mục tiêu hoàn thiện toàn bộ dự án trong 5-7 năm tới. Hạ tầng được xây dựng đồng bộ, sử dụng vật liệu chất lượng cao, đảm bảo an toàn và bền vững. Hệ thống điện ngầm và cấp thoát nước riêng biệt giúp dự án đạt tiêu chuẩn đô thị hiện đại.
Hiện tại, khoảng 30% dân cư đã chuyển về sinh sống, với các tiện ích như công viên, trường học, và trung tâm hành chính đi vào hoạt động. Chất lượng xây dựng được giám sát bởi các đối tác quốc tế, đảm bảo dự án đáp ứng tiêu chuẩn cao, tạo niềm tin cho khách hàng và nhà đầu tư.
Giá tham khảo thời điểm mở bán và hiện tại
Khi mở bán vào năm 2008, giá đất nền tại Long Hưng dao động từ 10-15 triệu/m², shophouse từ 20-30 triệu/m², và biệt thự từ 5-10 tỷ/căn, tùy vị trí. Giá bán lúc đó được đánh giá là “mềm” so với tiềm năng của khu vực.
Tính đến tháng 7/2025, giá đất nền tại Long Hưng đã tăng đáng kể, dao động từ 20-40 triệu/m², tùy vào vị trí và tuyến đường. Shophouse trên các trục đường chính như Hương Lộ 2 đạt mức 50-70 triệu/m², trong khi biệt thự ven sông có giá từ 10-25 tỷ/căn. Một số lô góc hoặc view sông đạt mức 24-33 triệu/m², phản ánh tiềm năng tăng giá mạnh mẽ.
Ngân hàng BIDV hỗ trợ vay đến 70% giá trị, với thời hạn 20 năm, giúp khách hàng dễ dàng sở hữu. Giá bán hiện tại vẫn được xem là hợp lý so với các dự án lân cận như Aqua City (50-100 triệu/m²) hay Izumi City (40-80 triệu/m²), đặc biệt khi hạ tầng khu vực ngày càng hoàn thiện.
Tiềm năng đầu tư & an cư
Khu đô thị Long Hưng là lựa chọn lý tưởng cho cả an cư và đầu tư nhờ vị trí chiến lược và tiềm năng tăng giá. Với các dự án hạ tầng như Hương Lộ 2, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, và sân bay Long Thành (dự kiến hoạt động giai đoạn 1 năm 2026), giá trị bất động sản tại Long Hưng được dự đoán tăng 15-25% trong 3-5 năm tới.
Đối với an cư, dự án mang đến không gian sống xanh, tiện ích đồng bộ, và cộng đồng văn minh với hơn 1.000 hộ dân đã chuyển về sinh sống. Các tiện ích như trường học, bệnh viện, và trung tâm thương mại đáp ứng nhu cầu của gia đình hiện đại. Shophouse và nhà phố thương mại mang lại cơ hội kinh doanh sinh lời nhờ vị trí sầm uất.
So với các dự án lân cận như Aqua City hay Izumi City, Long Hưng có lợi thế về giá bán thấp hơn và pháp lý hoàn thiện. Với vị trí gần TP. Hồ Chí Minh và sân bay Long Thành, dự án thu hút cả cư dân trong nước và chuyên gia nước ngoài, hứa hẹn trở thành trung tâm kinh tế mới của Đồng Nai.
Ưu nhược điểm, so sánh với các dự án lân cận
Ưu điểm:
- Vị trí đắc địa, kết nối thuận tiện với TP. Hồ Chí Minh và sân bay Long Thành.
- Pháp lý minh bạch, sổ đỏ từng lô.
- Hệ thống tiện ích đa dạng, không gian sống xanh với hơn 28 km đường sông.
- Giá bán cạnh tranh so với các dự án lân cận.
- Tiềm năng tăng giá cao nhờ hạ tầng phát triển.
Nhược điểm:
- Tiến độ một số phân khu còn chậm so với các dự án lân cận như Aqua City.
- Mật độ dân cư chưa đông, cần thời gian để hình thành cộng đồng sôi động.
So sánh với dự án lân cận:
- Aqua City (Novaland): Quy mô lớn hơn (1.000 ha), tiện ích hiện đại, nhưng giá bán cao (50-100 triệu/m²). Long Hưng có giá mềm hơn và pháp lý hoàn thiện sớm hơn.
- Izumi City (Nam Long): Tập trung vào phong cách Nhật Bản, quy mô 170 ha, giá từ 40-80 triệu/m². Long Hưng nổi bật với cảnh quan sông nước và giá trị đầu tư dài hạn.
- Biên Hòa New City: Giá tương đương Long Hưng, nhưng thiếu tiện ích sinh thái và quy hoạch đồng bộ như Long Hưng.
Review, đánh giá về dự án
Khu đô thị Long Hưng nhận được nhiều đánh giá tích cực từ cư dân và chuyên gia. Cư dân đánh giá cao không gian sống xanh, với hệ thống sông rạch và công viên tạo môi trường trong lành. Các tiện ích như trường học, công viên, và chợ nổi ven sông mang lại trải nghiệm độc đáo, phù hợp cho cả gia đình và nhà đầu tư.
Chuyên gia bất động sản nhận định Long Hưng có tiềm năng tăng giá mạnh nhờ vị trí chiến lược và hạ tầng giao thông phát triển. Tuy nhiên, một số ý kiến cho rằng dự án cần đẩy nhanh tiến độ các phân khu còn lại để thu hút thêm cư dân. So với các dự án lân cận, Long Hưng được đánh giá là lựa chọn hợp lý với mức giá “mềm” và pháp lý rõ ràng.
Nhìn chung, Long Hưng là biểu tượng của khu đô thị sinh thái hiện đại, kết hợp giữa thiên nhiên và tiện nghi. Với sự đầu tư bài bản và tiềm năng phát triển, dự án tiếp tục là điểm sáng trên thị trường bất động sản Đồng Nai.
FAQ: Những câu hỏi thường gặp
1. Khu đô thị Long Hưng nằm ở đâu?
Dự án tọa lạc tại xã Long Hưng, TP. Biên Hòa, Đồng Nai, liền kề Quận 9 và gần Hương Lộ 2.
2. Pháp lý của dự án có minh bạch không?
Có, dự án có sổ đỏ riêng từng lô, pháp lý hoàn thiện theo quy hoạch 1/500.
3. Giá bán đất nền hiện tại là bao nhiêu?
Giá đất nền từ 20-40 triệu/m², shophouse 50-70 triệu/m², biệt thự từ 10-25 tỷ/căn, tùy vị trí.
4. Dự án có những tiện ích gì nổi bật?
Trung tâm thương mại, công viên 3,5 ha, bến du thuyền, trường học, bệnh viện, và chợ nổi ven sông.
5. Có nên đầu tư vào Long Hưng?
Có, dự án có tiềm năng tăng giá 15-25% nhờ hạ tầng giao thông và vị trí gần sân bay Long Thành, phù hợp cho cả an cư và đầu tư dài hạn.
