Nơi nào dân số dịch chuyển, giá bất động sản dịch chuyển theo
(BĐS không chỉ là đất – mà là đất có người ở thật)
Thị trường BĐS, nhìn vậy chứ xoay quanh đúng một chữ: người.
Ở đâu có người đến – đất lên giá. Ở đâu người bỏ đi – nhà mất thanh khoản.
Không khác gì một quán ăn: đông khách thì tăng giá, vắng khách thì phải khuyến mãi hoặc… sang quán.
1. Phú Quốc – case điển hình của “kỳ vọng tăng trưởng dân số” thất bại
Thời điểm Phú Quốc lên thành phố, chính sách cởi mở, tin quy hoạch sân bay – casino – đặc khu…
Người người đổ về. Cả nước FOMO: đầu tư – định cư – lập nghiệp.
Có đợt mình đi 1 tuần mà nghe toàn người Sài Gòn, Hà Nội, Bình Dương ra đó lập công ty – môi giới – homestay.
→ Nhưng khi thị trường suy thoái, kinh tế khó, chi phí sinh hoạt cao, việc làm ít, thu nhập bấp bênh.
Nhiều người không trụ được – rút về, kéo theo giá nhà rớt – giao dịch đóng băng.
Hạ tầng còn đó. Nhà còn đó. Nhưng thiếu người ở, thì sẽ khá lâu nữa mới về lại vùng đỉnh cũ
2. Chú mình ở Buôn Ma Thuột – ra vùng ven 3km nhưng… lại muốn quay về
Ông chú nhà trong trung tâm quen nhộn nhịp.
Bán đi để ra vùng ven xây nhà lớn hơn, vườn rộng, đường đẹp. Lý thuyết thì ngon, thực tế thì buồn – ít người – hàng quán xa.
Ở được 2 năm, giờ lại muốn quay về nhà cũ.
→ Không gian sống quan trọng hơn diện tích. Mua BĐS không chỉ là mua cái nhà – mà là mua luôn cộng đồng xung quanh.
3. Câu chuyện mình – ở Vin Bình Thạnh rồi chuyển xuống Q9
Mình ở Vin Bình Thạnh 7 năm, trung tâm – tiện – vui. Nhưng vì áp lực tài chính nên chuyển xuống Q9 ở thuê tạm 1 năm.
Ai ngờ: không hề “tạm” như mình nghĩ.
Khu Vin Q9 nhộn nhịp, tiện nghi, dân cư văn minh, nhiều bạn trẻ về đây ở thực. Giá nhà tuy chưa hồi phục nhiều nhưng có tiềm năng, vì dân số đang đổ về mạnh. Quán xá mở dày đặc, chung cư sáng đèn hầu như full.
→ Mình đang cân nhắc mua luôn ở đây để ổn định lâu dài. Cảm giác sống được, sống ổn – là điều quan trọng nhất.
4. Quê mình – Ea H’leo, Đắk Lắk: đất tăng giá vì sóng nông sản
Gần đây nông sản lên giá – nhiều bạn trẻ như mình về quê làm nông, làm vườn.
Nhu cầu mua đất tăng cao. Có chỗ tăng 2-3 lần chỉ trong 1-2 năm.
→ Nhưng mình nghĩ nó khó bền, vì thiếu yếu tố dài hạn:
-
Dân số vẫn ít, chỉ là tạm thời dịch chuyển do kinh tế khó
-
Việc làm chưa nhiều, phụ thuộc mùa vụ
-
Hạ tầng yếu, dịch vụ hạn chế
Chỉ cần giá nông sản rớt – đất lại nguội.
5. Tóm lại: BĐS gắn liền với sự dịch chuyển dân số
Ở đâu có người:
-
Ở thật
-
Làm việc thật
-
Tiêu tiền thật
→ Ở đó giá nhà sẽ tăng đều, bền.
Ngược lại:
-
Dự án “vẽ”
-
Dân cư thưa thớt
-
Đầu tư theo kỳ vọng chứ không ai dùng
→ Rất dễ bị treo, đóng băng, hoặc rớt giá khi thị trường khó.
6. Lời khuyên cá nhân: mua nơi mình có thể sống được ngay
Tốt nhất:
-
Mua bằng tiền thật
-
Hoặc vay ít – trong tầm kiểm soát
-
Ưu tiên khu vực đang có dân ở thật, có thể ở được, sống được ngay
