Tọa lạc tại cửa ngõ phía Đông TP.HCM, Aqua City không chỉ là một dự án bất động sản mà còn là biểu tượng của phong cách sống xanh, hiện đại và bền vững. Với quy mô gần 1.000ha, khu đô thị sinh thái này hứa hẹn mang đến không gian sống lý tưởng, kết hợp hài hòa giữa thiên nhiên và tiện ích đẳng cấp. Từ vị trí đắc địa, pháp lý minh bạch đến tiềm năng đầu tư vượt trội, bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về dự án Aqua City, giúp bạn có cái nhìn toàn diện trước khi quyết định đầu tư hoặc an cư.
Thông tin dự án
Aqua City là dự án khu đô thị sinh thái thông minh do Tập đoàn Novaland phát triển, tọa lạc tại xã Long Hưng, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Với tổng diện tích gần 1.000ha, dự án được thiết kế theo mô hình đô thị vệ tinh hiện đại, dành hơn 70% diện tích cho mảng xanh, hạ tầng giao thông và tiện ích nội khu. Đây là một trong những dự án trọng điểm của Novaland, hướng tới việc kiến tạo một cộng đồng tinh hoa với không gian sống xanh, tiện nghi và đẳng cấp.
Dự án được chia thành nhiều phân khu, bao gồm The Suite, The Stella, The Elite, The Valencia, River Park, và Đảo Phượng Hoàng, mỗi khu mang đặc trưng riêng về thiết kế và tiện ích. Aqua City không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn là điểm đến lý tưởng cho các hoạt động vui chơi, giải trí và đầu tư dài hạn.
Chủ đầu tư Novaland, với hơn 30 năm kinh nghiệm, đã khẳng định uy tín qua hàng loạt dự án lớn như Sunrise City, The Sun Avenue, và NovaWorld Phan Thiết. Aqua City được kỳ vọng sẽ tiếp tục nâng tầm giá trị bất động sản khu vực phía Đông TP.HCM, đặc biệt trong bối cảnh hạ tầng giao thông khu vực này đang phát triển mạnh mẽ.
Điểm nhấn của Aqua City nằm ở sự kết hợp giữa không gian sống sinh thái và công nghệ thông minh. Dự án ứng dụng các giải pháp như năng lượng mặt trời, hệ thống thu gom rác thải thân thiện môi trường, và ứng dụng công nghệ 4.0 để quản lý tiện ích. Điều này không chỉ giúp cư dân tận hưởng cuộc sống tiện nghi mà còn góp phần bảo vệ môi trường, phù hợp với xu hướng sống bền vững hiện nay.
Vị trí và liên kết vùng
Aqua City sở hữu vị trí chiến lược tại xã Long Hưng, TP. Biên Hòa, ngay mặt tiền đường Hương Lộ 2 – tuyến giao thông huyết mạch kết nối trực tiếp với Quốc lộ 51 và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Từ đây, cư dân chỉ mất khoảng 15 phút để đến trung tâm Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức), 7km đến trung tâm công nghệ cao quận 9, và khoảng 20 phút để đến sân bay quốc tế Long Thành, dự kiến đi vào hoạt động giai đoạn 1 năm 2025.
Ngoài ra, dự án còn được bao quanh bởi 32km đường sông Đồng Nai, mang lại không gian sống mát mẻ, thoáng đãng và khả năng kết nối giao thông đường thủy độc đáo. Chỉ mất khoảng 30-40 phút di chuyển bằng du thuyền từ Aqua City đến trung tâm TP.HCM, mang đến trải nghiệm sống thượng lưu hiếm có.
Hệ thống giao thông liên vùng cũng là một điểm mạnh của Aqua City. Các tuyến đường quan trọng như Vành Đai 3, Vành Đai 4, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, và đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành đang được đẩy mạnh triển khai, giúp tăng cường khả năng kết nối với các tỉnh Đông Nam Bộ và trung tâm TP.HCM.
Vị trí của Aqua City không chỉ thuận lợi cho cư dân mà còn mang lại tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản. Với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông và sự dịch chuyển dân cư ra các khu đô thị vệ tinh, Aqua City được đánh giá là “điểm vàng” cho cả đầu tư và an cư.
Pháp lý dự án
Pháp lý là một trong những yếu tố quan trọng nhất khi đánh giá một dự án bất động sản, và Aqua City đã chứng minh sự minh bạch và an toàn trong vấn đề này. Theo thông tin từ chủ đầu tư Novaland, dự án đã hoàn thiện các giấy tờ pháp lý cần thiết, bao gồm:
- Quy hoạch tỷ lệ 1/2000 và 1/500 được phê duyệt.
- Chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận Novaland là chủ đầu tư.
- Sổ hồng sở hữu lâu dài cho khách hàng Việt Nam và sở hữu 50 năm cho khách hàng nước ngoài.
Dù từng gặp một số vướng mắc về quy hoạch, đến tháng 11/2024, UBND tỉnh Đồng Nai đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000 cho phân khu C4, đảm bảo sự đồng bộ với quy hoạch chi tiết 1/500. Quyết định này đã tháo gỡ triệt để các vấn đề pháp lý, tạo nền tảng vững chắc để Aqua City tiếp tục triển khai và bàn giao theo đúng cam kết.
Ngoài ra, các ngân hàng lớn như MBBank đã cam kết giải ngân hơn 10.000 tỷ đồng để hỗ trợ dự án, đồng thời đứng ra bảo lãnh khoản vay cho khách hàng, khẳng định sự an toàn và uy tín của Aqua City. Việc bàn giao sổ hồng cho các phân khu mở bán đầu tiên cũng đã được thực hiện, giúp khách hàng yên tâm về quyền sở hữu tài sản.
Tiện ích
Aqua City nổi bật với hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp, được thiết kế để đáp ứng mọi nhu cầu từ sinh hoạt, giải trí đến giáo dục và chăm sóc sức khỏe. Một số tiện ích tiêu biểu bao gồm:
- Quảng trường Aqua Marina: Biểu tượng của dự án với bến du thuyền 5 sao, sức chứa hơn 10.000 người, là nơi tổ chức các sự kiện văn hóa, lễ hội và hoạt động cộng đồng.
- Aqua Arena: Trung tâm thi đấu và biểu diễn với sức chứa 11.000 chỗ ngồi, đáp ứng các sự kiện thể thao, âm nhạc và hội nghị quy mô lớn.
- Aqua Sport Complex: Khu phức hợp thể thao trong nhà và ngoài trời, tích hợp phòng gym, spa và các dịch vụ chăm sóc sức khỏe.
- Trung tâm thương mại Aqua Central Mall: Quy mô 1,4ha, cung cấp dịch vụ mua sắm, ẩm thực và giải trí với các thương hiệu nổi tiếng như Xing Fu Tang, Gloria Jean’s, và Lotteria.
- Hệ thống trường học liên cấp: Từ mầm non đến trung học phổ thông, đáp ứng nhu cầu giáo dục chất lượng cao.
- Bệnh viện và phòng khám: Đảm bảo chăm sóc sức khỏe toàn diện cho cư dân.
Ngoài ra, dự án còn có các tiện ích xanh như công viên ven sông, khu cắm trại, đường chạy bộ, và khu chèo thuyền kayak, mang lại trải nghiệm sống gần gũi với thiên nhiên. Việc ứng dụng năng lượng mặt trời và hệ thống xử lý rác thải thông minh cũng giúp Aqua City trở thành hình mẫu đô thị sinh thái bền vững.
Thiết kế và sản phẩm
Aqua City cung cấp đa dạng các loại hình sản phẩm, từ nhà phố liền kề, shophouse, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập đến dinh thự view sông. Mỗi sản phẩm được thiết kế theo phong cách hiện đại, tối ưu hóa không gian sống với nội thất thông minh và tầm nhìn hướng sông thoáng đãng.
- Nhà phố: Diện tích phổ biến 6x20m hoặc 8x20m, 1 trệt 2 lầu, gồm 3 phòng ngủ với vệ sinh khép kín, ban công và cửa sổ hướng sông.
- Shophouse: Vị trí mặt tiền Hương Lộ 2, diện tích 5x20m hoặc 6x20m, phù hợp cho kinh doanh hoặc cho thuê.
- Biệt thự: Bao gồm biệt thự song lập (10x20m) và đơn lập (15x20m), thiết kế sang trọng với không gian rộng rãi.
- Dinh thự: Diện tích lên đến 1.300-1.650m², dành cho phân khúc khách hàng thượng lưu.
Mỗi căn nhà được thiết kế với không gian mở, liên thông giữa phòng khách và bếp, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và cảnh quan sông nước. Các phân khu như Sun Harbor 1 và Đảo Phượng Hoàng mang cảm hứng kiến trúc Địa Trung Hải, kết hợp phong cách cổ điển và hiện đại, tạo nên sự khác biệt và đẳng cấp.
Tiến độ và chất lượng xây dựng
Tính đến tháng 6/2024, Aqua City đã hoàn thiện phần lớn hạ tầng giao thông, cảnh quan cây xanh và nhiều tiện ích trọng điểm như Quảng trường Aqua Marina, Aqua Sport Complex, và Aqua Arena. Các phân khu như River Park 2, Sun Harbor 2, và Ever Green đang được đẩy nhanh tiến độ thi công, với hơn 700 căn biệt thự và nhà phố đã được bàn giao.
Novaland cam kết bàn giao toàn khu vào năm 2025, với một số phân khu đầu tiên dự kiến hoàn thành ngay trong năm 2023. Chất lượng xây dựng được đảm bảo bởi các đối tác uy tín như Proslide (Canada), Cloward H20 (Mỹ), và Unit Art (Trung Quốc), đặc biệt trong các hạng mục công viên nước và tiện ích giải trí.
Dù từng gặp khó khăn về pháp lý, dự án đã được tháo gỡ vào cuối năm 2024, tạo điều kiện để đẩy nhanh tiến độ. Các ngân hàng đối tác cũng giải ngân hơn 3.250 tỷ đồng và cam kết thêm 10.000 tỷ đồng, đảm bảo nguồn lực tài chính để hoàn thiện dự án đúng tiến độ.
Tiềm năng đầu tư & an cư
Aqua City được đánh giá cao về tiềm năng đầu tư nhờ vị trí chiến lược và sự phát triển hạ tầng khu vực. Với các dự án giao thông trọng điểm như cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết và sân bay Long Thành, giá trị bất động sản tại đây được dự báo sẽ tăng mạnh trong 3-5 năm tới. Theo các chuyên gia, tỷ suất sinh lời có thể đạt 19-20%/năm đối với các sản phẩm nhà phố và shophouse.
Về an cư, Aqua City mang đến không gian sống lý tưởng với môi trường trong lành, tiện ích đẳng cấp và cộng đồng cư dân tinh hoa. Dự án phù hợp với các gia đình thượng lưu, doanh nhân, và những người tìm kiếm không gian nghỉ dưỡng gần TP.HCM.
Chính sách thanh toán linh hoạt, hỗ trợ vay lên đến 70% giá trị sản phẩm với lãi suất 0% trong 34 tháng, cùng các ưu đãi như tặng gói nội thất, smarthome, và chiết khấu lên đến 6% giúp Aqua City trở thành lựa chọn hấp dẫn cho cả nhà đầu tư và người mua để ở.
Ưu nhược điểm, so sánh với các dự án khác
Ưu điểm:
- Vị trí đắc địa: Kết nối dễ dàng với TP.HCM và các tỉnh lân cận.
- Tiện ích đẳng cấp: Hệ thống tiện ích đa dạng, từ thương mại, giáo dục đến giải trí.
- Pháp lý minh bạch: Đã hoàn thiện các giấy tờ cần thiết, đảm bảo an toàn cho nhà đầu tư.
- Tiềm năng tăng giá: Hạ tầng giao thông phát triển mạnh mẽ, đặc biệt với sân bay Long Thành.
- Không gian sống xanh: 70% diện tích dành cho mảng xanh và mặt nước, phù hợp xu hướng sống bền vững.
Nhược điểm:
- Giá bán cao: Mức giá từ 6,5-53,5 tỷ/căn có thể là rào cản với một số nhà đầu tư.
- Tiến độ phụ thuộc hạ tầng: Một số tiện ích và phân khu vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện.
Aqua City không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là cơ hội đầu tư tiềm năng trong bối cảnh thị trường bất động sản phía Đông TP.HCM đang bứt phá. Với pháp lý rõ ràng, tiện ích đẳng cấp và vị trí chiến lược, dự án hứa hẹn mang lại giá trị bền vững cho cả nhà đầu tư và cư dân tương lai.
