NHỮNG NGUYÊN TẮC + KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CỦA BẢN THÂN:
– Để đầu tư được bđs cần phải có tiền mặt. Nếu tiền mặt chưa nhiều thì tạm quên việc đầu tư đi & nên focus cho hoạt động kiếm tiền nhanh & nhiều hơn…
– Với nhiều sự lựa chọn đầu tư khác hiện nay, bđs vẫn là lựa chọn có tính an toàn + tăng trưởng ổn, vậy nên ưu tiên tập trung 50-70% tài sản tích luỹ vào nó
– Chỉ nên lựa chọn thị trường am hiểu để đầu tư, thuận tiện trong việc xem thực tế & giao dịch. Tránh tâm lý “đứng núi này trông núi nọ”. Bản thân mình cũng mất nhiều thời gian cho việc nghiên cứu bđs ở Phú Quốc & Đà Nẵng, nhưng nghĩ kỹ lại chỉ nên tập trung hiểu rõ hơn & đầu tư ở thị trường ở HCM cho thuận tiện giao dịch.
– Bản thân mình không ưu tiên cho việc dùng đòn bẩy vay vốn lắm (trước giờ mình đều ko vay, cả việc mua oto). Nếu được nên mượn vốn gia đình & cố gắng tăng dòng tiền thu nhập mỗi tháng thật nhanh (tầm 1-2 tỏi/tháng thì khỏi phải nghĩ ngợi vay làm j cho nặng đầu). P/s: chỉ là quan điểm cá nhân & nó phù hợp với mình. Còn nếu ae muốn vay hãy thật cân nhắc & chú ý vấn đề dòng tiền dương hàng tháng phải thật tốt để bớt áp lực trả lãi + trả góp.
– Đầu tư bđs là 1 hình thức giữ tiền an toàn, giúp bản thân ko tiêu phá lung tung. Đầu tư dài hạn với mục đích vứt đó 10-20 năm (trừ tình huống gặp biến cố j đó mới phải bán).
– Vì chiến lược là dài hạn nên phải chọn VỊ TRÍ có khả năng tăng trưởng tốt nhất trong tương lai xa để đầu tư. Vậy nên mình rất ưu tiên cho đất ở Q9.
– Quan trọng: ưu tiên mua ĐẤT NỀN, vì giá trị đất tăng chứ “xác nhà” ko tăng chỉ tốn thêm vốn.
– Bđs vuông vức, đường oto, đất nền với diện tích nhỏ, giá trị vốn thấp. Vì tính thanh khoản cao hơn & tốc độ tăng sẽ nhanh hơn.
– Không đầu tư lướt sóng, “ra vào” liên tục chỉ tốn công đi kiếm bđs & giao dịch mệt người. Xác định mua rồi thì vứt đấy chục năm khỏi phải nghĩ ngợi mệt não… tập trung thời gian làm chuyện khác.
– Nếu vốn mạnh, chia nhỏ ra mua nhiều nền nhỏ ở những địa điểm khác nhau. Nhờ người thân đứng tên hộ. P/s: tránh tâm lý có 2 tỷ thì muốn mua bđs 5 tỷ, có 5 tỷ thì muốn mua 10 tỷ. Mình cũng từng bị như này & cảm giác luôn bị “khát tiền”. Sau đó nghĩ kỹ lại việc chia nhỏ mua vừa nhẹ đầu, vừa giúp tăng tốc nhanh hơn.
– TUYỆT ĐỐI chỉ mua bđs khi đã có sổ. SAY NO với F0, F1, sổ chung, chờ sổ, sắp có quyết định mới các kiểu,… (an toàn là trên hết. Mua sự yên tâm chứ ko phải mua sự bất an vào người).
– Tìm hiểu pháp lý kỹ càng, phương thức giao dịch an toàn. Và chỉ làm việc với môi giới + chủ đất đáng tin, ko tin thì không cần phải giao dịch rước thêm rủi ro.
– Giá đất chênh lệch 1-2 giá ko phải là vấn đề. Ko việc gì phải hấp tấp, tâm lý nóng vội khi giá đã nhảy lên 1-2tr. CHUYỆN NHỎ mà!!! Đã xác định tâm lý dài hạn 10-20 năm thì chắc chắn nhảy vài chục giá, lúc đó 1-2tr/m2 đâu phải là vấn đề lớn. -> TẠO TÂM LÝ THOẢI MÁI KHI ĐI ĐẦU TƯ RẤT QUAN TRỌNG.
– Tìm các keys tăng giá dựa vào cơ sở hạ tầng, các siêu dự án, các tuyến đường ưu tiên bật nhất sẽ làm. Nhà đầu tư phải có tầm nhìn & nhìn vào các dữ kiện cũ 10-20 năm trước để so sánh. Mình lấy ví dụ như đường CMT8-HCM nói mở rộng từ cả chục năm nhưng có “mơ” mới làm nổi, giờ cứ phải sống chung với kẹt xe chứ tiền đâu mà giải toả đền bù. Vậy tương đương các tuyến tường nói mở rộng 30m thì cũng “hên xui” lắm…
– “Ăn hôi” theo đường sắp mở là cách tăng giá dễ đoán & ngon nhất, thậm chí tuyến đường đang khởi công mặc dù đã tăng nhưng sau khi xong cũng sẽ tăng mạnh tiếp. Nếu vốn mạnh cứ chơi hẳn đất mặt tiền, nếu không cứ tìm nền quanh quanh trục đường đó mua vẫn tăng theo tỷ lệ gần tương đương…
– Đã chơi đất nền thì ko bận tâm đến dòng tiền từ bđs. Còn ai quan tâm dòng tiền có thể chọn phân khúc dãy trọ hoặc nhà nội thành để cho thuê lại. Riêng mình tiêu chí vẫn tập trung vào tốc độ tăng trưởng của đất nền sau 10-20 năm chứ ko bận tâm dòng tiền.
– Không nên quá chú trọng việc mua nhà để ở trong giai đoạn đầu tiên. Mình cũng mua đất nền trước khi mua nhà. Và như hiện tại mình thấy rõ cái nhà đang là gánh nặng về chi phí & làm tốc độ tăng trưởng bđs chậm hơn. Mình mua căn hộ ở Vinhomes Tân Cảng để ở thì mỗi tháng giống như đang mất đi ~$1000, thà đi ở thuê 5tr lấy tiền mua đất ngon hơn. Việc mua nhà ở sẽ ok nếu như bạn có >10-20 tỏi. ?
– Nếu ở HCM hay HN, cũng ko nên ưu tiên mua oto sớm, post sau mình sẽ nói lý do theo quan điểm của mình sau khi đã mua & hối hận. @@
– Để tích luỹ 1-2 tỷ & sở hữu được bđs đầu tiên sẽ rất khó khăn. Nhưng những bđs & giai đoạn sau đó sẽ dễ dàng hơn.
– Nên có hội nhóm để thảo luận & chém gió cho vui. Nhưng khi ra quyết định mua thì cứ tự xử & đừng rủ rê bất kỳ ai.
– Không hùng hạp, ko mua chung với ai dù là bố mẹ hay anh em ruột. Thà chọn bđs nhỏ, rẻ tiền hơn để mua & có thể tự chủ được vẫn hơn là mua chung.
– Không bận tâm khủng hoảng kinh tế, vì không vay nên chả việc gì phải sợ. Cùng lắm thì bđs đi ngang hoặc tụt nhẹ…
– Không bận tâm yếu tố chính trị. Nước ngoài nó còn bơm hàng chục nghìn tỷ vào đầu tư các khu Q2, Q9 thì việc éo gì mình có vài đồng tiền lẻ lại sợ. Càng sợ càng dùng tiền vào việc lung tung như Vàng, Crypto, mua sắm vớ vẩn,… Vàng thì ko tăng, còn ctypto thì “hên xui”. Nếu muốn “chia trứng vào nhiều giỏ” để ngủ ngon hơn thì vẫn có thể đầu tư nhưng chỉ nên tỷ lệ 5-20% tiền nhàn rỗi. Riêng crypto hay chứng khoán thì nên vững tâm lý & xác định có thể mất 80-90% vốn để khỏi “nặng đầu”.
– NĐT cũng cần cập nhật kiến thức, tránh ảo tưởng. Và nên list riêng cho mình CÁC NGUYÊN TẮC khi đầu tư để không mắc sai lầm, vì đôi lúc quên lại rước rủi ro vào người.
– Mình là 9x, nên cơ hội kiếm tiền tiếp theo vẫn nhiều. Chưa việc gì phải tạo dòng tiền từ bđs, sau này 35-40t muốn nghỉ ngơi sớm nhẹ đầu thì binh đường tạo dòng tiền sau. Lúc đó có thể gôm các bds lại kiếm cái đất mặt tiền ở trung tâm xây office chục lầu cho thuê kiếm 200-300tr/tháng thì tha hồ đi du lịch, chơi tennis,…
– … (Tạm hết ý tưởng, để khi nào nghĩ thêm mới được tiêu chí nào bổ sung sau)
CHỐT: để làm được những điều trên…
– Keys quan trọng nhất vẫn phải KIẾM THẬT NHIỀU TIỀN & TÍCH LUỸ ĐƯỢC NHIỀU TIỀN.
– Mà để kiếm tiền NHANH NHẤT ko cách nào khác ngoài việc LÀM KINH DOANH để sinh lợi nhuận lớn.
– Muốn kinh doanh thành công & bền vững thì cần cập nhật kiến thức mỗi ngày. Đừng quên follow & xem trước các nội dung cho ATPteam chia sẻ mỗi ngày…
– Mà thời nay đã kinh doanh muốn an toàn & vốn ít thì nên ưu tiên chọn làm online để bớt rủi ro.
– Tiền mặt để trong ngân hàng, chỉ tầm 2-3% để tiêu dùng trước mắt. Còn lại ko nên giữ tiền mặt với mong muốn nhận lãi hàng tháng. Đây là cách đầu tư thiếu khôn ngoan nhất….
– Để giảm thiểu chi phí khi kinh doanh thì nhớ ủng hộ giải pháp của team mình tại phanmematp.vn.
– Khi doanh nghiệp lớn hơn cần quản trị nhớ ủng hộ tiếp WinERP của tụi mình.
– Khi có tiền đi đầu tư rồi thì lúc mua nhớ liên hệ ATPLand để được tư vấn & môi giới chuyên nghiệp nhất nhé.
– Tạm vậy thôi. Mai mốt binh đường bán oto & bảo hiểm nữa chắc cũng gần full hệ sinh thái. (Đang build site & nền tảng)
– …
Easy vậy thôi ạ! Ae HÀNH ĐỘNG nào!!!
Trần Thịnh Lâm – Founder ATP Software
