Nhà chung cư được nhiều người ưa chuộng và muốn sở hữu. Nhưng giá nhà chung cư khá mắc nên khiến nhiều người cũng rất e ngại với con số này. Mua nhà chung cư có thể trả góp hay không? Cùng theo dõi bài viết Tổng hợp những kinh nghiệm mua nhà chưng trả góp ngay nhé.
Cách mua chung cư trả góp?
Bước thứ nhất: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ người mua
- Hộ Khẩu/KT3.
- Chứng minh nhân dân/Hộ chiếu.
- Giấy công nhận đăng ký kết hôn hoặc đơn thân.
Hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn
- Giấy đề xuất vay theo mẫu của tổ chức tài chính cho vay.
- Hợp đồng mua bán nhà.
- Giấy chứng thực quyền có được, hồ sơ pháp lý căn hộ định mua.
- Giấy tờ thanh toán bằng nguồn vốn tự lực trước đây.
Hồ sơ thu nhập
- Thu nhập lương: gồm có hợp đồng lao động, bảng lương có giấu doanh nghiệp, hoặc bản sao kê nhận lương.
- Thu nhập thuê tài sản: Gồm hợp đồng cho thuê, hồ sơ pháp lý tài sản, giấy công nhận thanh toán tiền cho thuê tài sản trong 3 tháng gần nhất.
- Thu nhập kinh doanh: Giấy phép đăng ký kinh doanh.
- Ngoài việc chuẩn bị các giấy tờ trên, người vay cũng cần chuẩn bị giấy tờ khác như: Hợp đồng tín dụng, bản sao kê thanh toán…
Bước thứ hai: Thẩm đinh và định giá tài sản
Công thức thẩm định như sau:
- Kiểm tra tín dụng.
- Thẩm định qua số điện thoại.
- Thẩm định tài sản, đi thực địa đánh giá tài sản thế chấp.
Bước ba: Giải ngân
Một khi phục vụ phong phú điều kiện vay vốn, tổ chức tài chính sẽ thông cáo và tiến hàng hoàn thiện các thủ tục giải ngân.
Xem thêm 100 Cách Marketing và Bán Hàng Bất Động Sản Hiệu Quả
Bước 4: Giám sát và thanh lý hợp đồng
Trong khi vay vốn, tổ chức tài chính sẽ kiểm duyệt tín dụng có sử dụng đúng mục tiêu hay không, người mua vẫn chắc chắn trả nợ hay không? Sau 20 – 25 năm ngân hàng sẽ tiến hành dừng lại hợp đồng cho vay trả góp.
Kinh nghiệm mua nhà/ căn hộ chung cư trả góp
Giải pháp để không bị mắc lừa khi mua nhà/ căn hộ chung cư trả góp.
Bí quyết đấy chính là hợp đồng bảo lãnh của tổ chức tài chính. Có thể hiểu như sau, sẽ có sự deal giữa người mua – chủ đầu tư – tổ chức tài chính, tổ chức tài chính sẽ trả hết một lần tiền sau khi căn hộ hoàng thành và người mua không phải trả phí theo từng đợt cho chủ đầu tư mà thay vào đó là mang tiền đi gửi tiết kiệm.
Điều này rất có lợi cho người mua, vì khi có sự cố xảy ra mâu thuẫn thì bạn cũng bị mất nhiều tiền. Ngoài ra, còn không sợ phải chịu nặng lãi suất khi dự án xây dựng chậm tiến độ.
Các chuyên gia về lĩnh vực Bất động sản cũng có lời khuyên rằng, khi mua nhà thì phải tìm hiểu quyền sở hữu đất, tìm hiểu xem dự bán đã mở bán hay chưa, ngân hàng thương mại nào đứng ra bảo lãnh, chủ đầu tư là ai có đáng tin cậy không? Bên cạnh đó có thể nhớ đối với hợp đồng mua bán phải có bên thứ ba là đại diện pháp lý.
Xem thêm Top 13 Dự Án Bất Động Sản Đáng Đầu Tư Nhất 2019
Xem xét tài chính trả góp
Đây chính là một trong các yếu tố quan trọng nhất về điều kiện mua căn hộ chung cư trả góp. Nếu như thu nhập hàng tháng của bạn thấp thì việc trả góp hàng tháng sẽ vô cùng phức tạp, thậm trí nợ càng chồng thêm nợ. vì vậy, khi mua nhà trả góp thì CenHomes khuyên bạn nên sở hữu một số tiền tối thiểu là trên 30% thành quả căn hộ. Rồi từ đó tùy vào mức thu nhập bạn hãy tính toán nhu cầu không thể thiếu hàng tháng số tiền dư ra có đủ để trả lãi hay không?
Chọn mua căn hộ theo mong muốn
Nhà chung cư là một tài sản có thành quả rất lớn, vì thế hãy chọn lựa căn hộ ưng ý với tài chính và nhu cầu dùng. Nếu gia đình bạn chỉ có 2 người thì để ở dài hạn thì có khả năng mua căn hộ 1 phòng ngủ, tuy nhiên nếu chọn lựa ở lâu dài và dùng cho con cái thì hãy chọn căn hộ 2 phòng ngủ. Bên cạnh đó các căn hộ trên cùng 1 sàn cũng có nhiều mức giá khác nhau, căn xa thang máy thường sẽ rẻ hơn một tí.
Thăm dò và so sánh giá
Đây là tiêu chí cực kì quan trọng mà theo CenHomes nhận thấy nhiều người đã bỏ qua. Lúc này họ mua căn hộ chỉ chú ý đến giá chủ đầu tư đưa ra sau đấy xem xét căn hộ đấy đắt hay rẻ rồi xuống tiền theo cảm tính mà không rõ giá đất, căn hộ cùng khu vực. Điều này có thể giúp cho bạn bị hớ mặc du không cảm nhận thấy đắt. tuy nhiên đến lúc muốn bán đi cũng khó vì mắc tiền. bởi vậy, bạn hãy từ từ tham khảo thêm giá các dự án cùng khu vực nữa nhé!
Xem xét tài chính trả góp
Đây là một trong các yếu tố tiên quyết về điều kiện mua căn hộ chung cư trả góp. Nếu như thu nhập hàng tháng của bạn thấp thì việc trả góp hàng tháng sẽ vô cùng phức tạp, thậm trí nợ càng chồng thêm nợ. Bởi vậy, khi mua nhà trả góp thì CenHomes khuyên bạn nên sở hữu một vài tiền ít nhất là trên 30% giá trị căn hộ. Rồi từ đó tùy vào mức thu nhập bạn hãy tính toán mong muốn cần thiết hàng tháng số tiền dư ra có đủ để trả lãi hay không?
Chọn mua căn hộ theo mong muốn
Nhà chung cư là một tài sản có thành quả cực kì lớn, vì vậy hãy chọn lựa căn hộ ưng ý với tài chính và mong muốn dùng. Nếu như gia đình bạn chỉ có 2 người thì để ở lâu dài thì có khả năng mua căn hộ 1 phòng ngủ, tuy nhiên nếu lựa chọn ở dài hạn và dùng cho con cái thì hãy chọn căn hộ 2 phòng ngủ. Ngoài ra các căn hộ trên cùng 1 sàn cũng có nhiều mức giá không giống nhau, căn xa thang máy thường sẽ rẻ hơn một tí.
Xem thêm So sánh SEM và SEO, ai mới là cao thủ
Khảo sát và so sánh giá
Đây là tiêu chí vô cùng quan trọng mà theo CenHomes cảm nhận không ít người đã bỏ qua. Lúc này họ mua căn hộ chỉ quan tâm đến giá chủ đầu tư đưa rõ ra sau đó cân nhắc căn hộ đó đắt hay rẻ rồi xuống tiền theo cảm tính mà không rõ giá đất, căn hộ cùng khu vực. Điều này có khả năng làm cho bạn bị hớ mặc du không cảm nhận thấy đắt. nhưng đến lúc muốn bán đi cũng khó vì mắc tiền. Bởi vậy, bạn hãy từ từ xem thêm giá các dự án cùng khu vực nữa nhé!
Trên đây là những kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp mà tranthinhlam.vn đã tổng hợp được. Hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích với tất cả mọi người. Cảm ơn mọi người đã theo dõi bài viết.
Hồng Quyên – Tổng hợp
Tham khảo ( officesaigon.vn, cenhomes.vn,… )
