Hiện nay, rất nhiều chung cư đã và đang được xây dựng. Nhà chung cư cũng thu hút được sự chú ý của rất nhiều người dân. Mua nhà chung cư có tốt hay không? Cùng tranthinhlam.vn theo dõi bài viết Mua nhà chung cư có trả góp hay không? Có bao nhiêu hình thức trả góp? ngay nhé.
Mua nhà chung cư trả góp như thế nào?
Mua nhà không cần trả trước 100% thành quả căn hộ, tại thời điểm mua mà chủ đầu tư sẽ kết hợp cộng với ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng sẽ cho người mua vay khoảng 70% giá trị căn nhà bằng cách thế chấp chính căn nhà định mua hoặc dùng tài sản thế chấp để chắc chắn khoản vay. Số tiền vay gốc và lãi vay sẽ được trả dần theo thời gian thanh toán cộng với mức lãi suất do hai bên cho vay và đi vay deal.
Tức là bạn mong muốn mua nhà thì khi liên lạc với đại lý bán, sẽ được lựa chọn gói vây trả góp sau đó bãn sẽ làm việc với ngân hàng bằng hợp đồng. Khi đó tổ chức tài chính sẽ trả 100% giá trị căn hộ cho bạn. Bạn trả ngân hàng số tiền bạn có. Số tiền còn lại bạn trả góp dần cho ngân hàng.
Xem thêm Top công ty tư vấn & môi giới bất động sản uy tín nhất Việt Nam
Lợi thế khi mua chung cư trả góp?
Cho dù hiện nay phương thức vay mua nhà trả góp đang cực kì phổ biến tuy nhiên có không hề ít người vẫn đang băn khoăn có có thể mua nhà trả góp hay không? Những lợi thế của cách làm này ngay sau đây có lẽ sẽ hữu ích cho bạn:
+ Bạn có khả năng có được ngôi nhà của mình kể cả những lúc chưa có đủ khả năng tài chủ đạo để thanh toán 100% thành quả căn nhà.
+ Đây là kinh nghiệm mua căn hộ trả góp xử lý bài toán tài chủ đạo của đa số người trẻ có thu nhập trung bình và tích lũy tài chính chưa “dày”. Giúp họ thoát được khỏi cảnh sống trong nhà trọ chật hẹp và rút ngắn thời gian sở hữu nơi an cư ở thành phố để yên tâm thực hiện công việc, tạo ra tổ ấm.
+ Tổ chức tài chính giúp đỡ cho người mua nhà vay tiền với các gói trả góp không giống nhau với tổng khoản vay lên đến 70% thành quả căn nhà. Bạn có khả năng trả góp tiền vay và tiền lãi cho tổ chức tài chính bằng tiền lương hàng tháng của mình. Hoặc tiến hành hoàn trả cho tổ chức tài chính theo quy định từng quý với số vốn và lãi suất cam kết.
+ Thời hạn trả nợ được duy trì trong nhiều năm, tối đa lên đến 20 – 30 năm (tùy ngân hàng), giúp giảm nhẹ áp lực tài chính cho người mua nhà. Nếu thời hạn trả nợ càng dài thì số tiền trả cho tổ chức tài chính mỗi tháng lại càng xuống thấp.
Điều kiện để được mua căn hộ trả góp
Để được mua căn hộ trả góp luôn phải có nhiều điều kiện nhất định, tuy vậy không phải ai cũng đáp ứng đủ những đòi hỏi này. Bởi vậy hãy cùng tìm hiểu xem, bạn có đủ điều kiện để mua nhà trả góp không nhé!
Hồ sơ pháp lý nhân thân
Không những trong việc mua bán, mà bất cứ hợp đồng nào có sự tham gia từ 2 bên trở lên thì hồ sơ pháp lý nhân thân là đòi hỏi không thể thiếu.
Hồ sơ pháp lý nhân thân bao gồm:
- Chứng minh thư nhân dân/ thẻ căn cước công dân (vẫn còn hiệu lực sử dụng)
- Sổ hộ khẩu hoặc sổ tạm trú KT3
- Giấy chứng nhận đăng kí kết hôn hoặc giấy xác nhận trạng thái hôn nhân do UBND phường công nhận
Đây chính là những giấy tờ chứng minh nhân thân của bạn mà bất kì tổ chức tín dụng nào cũng đều yêu cầu khi mà bạn muốn vay một khoản tiền.
Với những thông tin này, những tổ chức tín dụng/ tổ chức tài chính cho vay sẽ nắm được nội dung cá nhân của bạn: là ai? Ở đâu?…để phòng trường hợp bạn có thể trốn hạn chế trách nhiệm (trốn nợ, trả nợ không đúng thời hạn,…).
Báo cáo tín dụng
Thông thường, phía chủ đầu tư nơi bạn mua căn hộ trả góp hay phía tổ chức tài chính sẽ yêu cầu bạn báo cáo tín dụng. Tức là xem xét trong lịch sử bạn đã bao giờ vay tín dụng chưa, có khả năng thanh toán đúng hạn không, hay thậm chí có nằm trong danh sách “nợ không tốt “, “nợ khó đòi” không. Nếu nằm trong danh sách đen này, một lời khuyên cho bạn là đừng cố gắng mất thời gian vô dụng bởi bạn đã bị liệt vào diện không được duyệt vay.
Tuy nhiên, nếu bạn chưa hề vay tín dụng và có một lý lịch sạch sẽ, bạn sẽ có khả năng được tiếp cận với khoản vay dễ dàng.
Xem thêm Học ngay kinh nghiệm mua bất động sản Phú Quốc hiệu quả
Thời gian thực hiện công việc và thu nhập cá nhân
Tính ổn định trong công việc là điều bận tâm khổng lồ nhất từ phía cho vay. Bởi đây là cơ sở để chắc chắn bạn đủ khả năng chi trả cho khoản nợ của mình.
Có 2 khía cạnh mà phía cho vay để tâm nhất đó là “thời gian làm việc” và “thu nhập cá nhân”.
Để đủ điều kiện được vay vốn trả góp, bạn nên có một ngành nghề ổn định, tức là hàng tháng đều đặn bạn phải có một khoản thu nhập lâu bền.
Xem thêm Những Kỹ Năng Sales Trong Bất Động Sản [2020]
Cân nhắc cẩn trọng hợp đồng vay vốn
Hợp đồng vay vốn ngân hàng luôn có vô số thoả thuận. nếu như không thực hiện đúng, bạn phải đóng phí phạt, thậm chí chịu trách nhiệm pháp luật dân sự.
Thế nên, người mua nhà chung cư trả góp có thể đọc kỹ từng câu chữ trong hợp đồng để đảm bảo hiểu hết nghĩa của nó. Ngoài ra, với những thoả thuận cảm nhận thấy chưa phù hợp, khó chiều lòng, bạn có khả năng bàn bạc với nhân viên tổ chức tài chính trước khi ký kết.
Để đưa ra những quyết định sáng suốt khi mua nhà chung cư trả góp, bạn cần phải tham khảo kinh nghiệm của những người đi trước, tìm hiểu kỹ các gói vay của nhiều tổ chức tài chính hoặc đặt câu hỏi đến những người có chuyên môn bất động sản.
Mua nhà chung cư có trả góp hay không? Tất nhiên là có nhé. Hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích với tất cả mọi người. Cảm ơn mọi người đã theo dõi bài viết.
Hồng Quyên – Tổng hợp
Tham khảo ( cenhomes.vn, batdongsanonline.vn,… )
